成都限价分布大揭秘：哪些板块最值3万？

成都限价3w及以上的地块，全在这了。

限价首破3万之年，是2022年。

【资料图】

当年成交3万及以上地块，21宗。

今年截至当前，已成交14宗。

还有3宗将于6月13日出让。

这是半年追赶全年的节奏啊，和二手房成交量一样。

自5+2区均价达到2.5w后，“3万”成为成都楼市的新风向标。

哪些区域3w级地块最多？哪些板块最多？已形成的市场格局是什么样？还有大家关心的，这些限价3w的地块到底值不值3万？

①3.6w，成都限价的天花板

目前成都的最高清水限价为3.6w，只有2宗地，一宗在高新区大源西片区，一宗在锦江区的金融城三期。

这是成都新房限价的天花板，代表着目前能级最高的两个板块。两个板块还有个共性：都在开发初期，起点即高点。

按限价高低来进行板块分级，大概是这样：

只对比今年数据，板块分级按限价高低排序大概是这样：

②高新11宗，成华仍挂零

分区域来看3w地块的分布情况：

高新区最多，为11宗，也是目前成都仅有的3w地块超过两位数的区域。

作为老五城之一的成华区，至今还未实现3w的突破。

双流则是二圈层首个限价破3万的区域，但能不能撑起3w，是个问题。

整体而言，限价的放松是回归市场的一种表现，给开发商留足利润空间，但实际售价能达到什么程度，则考验产品开发实力。

高新南区

3w及以上双限地：11宗

全市排名：1

所在板块：大源西（3）、新川（6）、中和（2）

大源西处于开发初期，目前仅远达天荟云庭1个新盘在售，该项目清水限价2.85w，成交均价约3.1w。3w地块均为新出让，暂未入市。

从预期来看，板块价值是超过3w，但能否卖到清水3.6w再加三千装修，则考验产品实力。

新川板块近一年均价约2.8w（含装修），因为有一些性价比楼盘大量推盘而拉低均价。此前新川的高价盘也不少，大部分需要顺销。

近期较火热的招商新川臻境清水限价3.2w，目前成交均价约3.3w（含装修）。蜀道宽境清水限价3.05w，目前成交均价约3.1w（含装修）。随着性价比盘去化殆尽，新川价格将走向3w。

中和板块近一年均价约2.95w（含装修），已逼近3w，当前限价3w地块暂未入市。

锦江区

3w及以上双限地：7宗

全市排名：2

所在板块：金融城三期（1）、潘家沟（1）、白鹭湾（1）、三圣乡（2）、川师（1）、牛王庙（1）

牛王庙板块目前仅鸿山翡翠府一个项目在售，清水限价3.4w，目前成交均价约3.7w，算上装修价，基本实现了顶格销售。

目前高限价项目能做顶格销售的不多，只能说市中心yyds。

川师-东客站板块近一年均价约2.9w（含装修）。中建映锦江清水限价3.06w，目前成交均价约3w（含装修）。

三圣乡板块近一年均价约为3w（含装修）。锦江璞园清水限价3.34w，目前成交均价约为3.3w（含装修）。

白鹭湾板块近一年均价约3w（含装修）。目前板块内最高清水限价为3.34w，该地块尚未开盘。

金融城三期和潘家沟板块暂无在售住宅。

目前来看，锦江区大部分市场较活跃的板块都已达到3w级。

青羊区

3w及以上双限地：6宗

全市排名：3

所在板块：外光华（3）、外金沙（2）、金沙（1）

外光华板块近一年均价约3w。青羊樾府清水限价3.15w，目前成交均价约3.2万（含装修）。锦官和鸣清水限价3.1w，目前成交均价约3.05万（含装修）。锦樾清水限价3.15w，目前成交均价约2.9万（含装修）。

内金沙、外金沙板块近一年均价约2.9w。片区内主要是老盘或尾盘在售，限价3w地块暂未开盘。从预期来看破3w无压力。

金牛区

3w及以上双限地：5宗

全市排名：4（并列）

所在板块：抚琴（1）、人北商务区（1）、九里堤（1）、茶花（2）

上述3w地块均在金牛区核心板块内，这些板块发展都非常成熟，新盘较少，目前这些3w地块均未开盘。

武侯区

3w及以上双限地：5宗

全市排名：4（并列）

所在板块：省体（1）、红牌楼（2）、西部智谷（1）

省体周边近一年新盘仅卓越云门锦绣和新绿启境在售。卓越云门锦绣成交均价约2.9w，新绿启境清水限价3.05w，暂未开盘。

红牌楼及西部智谷3w地块也均未入市，红牌楼板块近一年均价约2.7w（含装修），西部智谷板块近一年均价约2.4w（含装修）。这两个板块或难撑起3w价格。

天府新区

3w及以上双限地：3宗

全市排名：6

所在板块：锦江生态带（2）、天府总部商务区（1）

上述3w地块均为新拍地块，均未入市。

锦江生态带近一年成交均价约2.5w（含装修），清水3w压力较大。

天府总部商务区近一年均价约为2.6w（含装修），天西均价较高，招商时代公园均价约2.9w（含装修），卓越永利云翠均价约3.1w（含装修），天东有部分性价比楼盘如天府公园未来城、万达1号等拉低均价。板块目前3.4w的清水限价明显高于区域成交价。

双流区

3w及以上双限地：1宗

全市排名：7

所在板块：华府

上述3w地块为新拍地块，暂未入市。

地块所属的华府板块近一年均价约2.3w，龙湖九里璟颂近期均价约2.4w（含装修），钟家湾TOD近期均价约2.5w，板块或难撑起3w价格。

成华区

3w及以上双限地：0宗

全市排名：-

作为主城5区土地供应最多的区域，同时也是限价最“保守”的区域，成华区限价至今未破3万。

龙泉驿区

住宅清水限价：11000-28000元/㎡

主要分布：东安湖、行政学院、十陵板块

新都区

住宅清水限价：10500-17200元/㎡

主要分布：新都新城、大丰、木兰等板块

郫都区

住宅清水限价：8736-16700元/㎡

主要分布：红光、德源、犀浦板块

温江区

住宅清水限价：9526-22000元/㎡

主要分布：光华新城、国色天乡等板块

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

关键词：